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來源：觀點網 龔麗欣
醞釀已久的消費基礎設施公募REITs，正式落地。
10月20日，中國證監會發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》。
觀點新媒體了解到，上述《指引》刪除了“不含住宅和商業地產”的相關表述，將“百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施”以及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫入基礎設施范圍。
這也意味著，消費基礎設施正式納入了公募REITs的范疇。
可以說，這是一次史詩級的調整：一方面，新增了基礎設施公募REITs的投資標的，豐富了產品的種類，有利于吸引更多了資金參與公募REITs投資，推動市場的活躍度。
從修改后的《指引》來看，目前基礎設施包括了儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施，污染治理、信息網絡、產業園區、保障性租賃住房、清潔能源等符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策、投資管理法規等相關要求的其他基礎設施。
可以預見的是，伴隨著基礎設施的擴容，公募REITs市場規模和交易活躍度將進一步提升。
另一方面，房地產仍舊是中國經濟發展的重要一環，隨著保障性租賃住房、百貨商場、購物中心等正式納入公募REITs范疇，有利于盤活存量資產，促進消費場所的發展，從而促進經濟的增長。
實際上，早在今年3月，監管部門便首次文件明示，要將公募REITs擴容至購物中心等消費基礎設施。
隨后，9月8日，證監會也發文擬對《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》第五十條進行修改，意見反饋截止時間為10月8日。
醞釀半年多時間，靴子終于落地。
值得關注的是，3月份監管部分發布相關文件亦明確，政策原始權益人不能是住宅開發企業，但可以是房地產為主業的企業集團的子公司，同時優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。
也就是說，一些城市級的、重奢類的購物中心并不在消費基礎設施REITs的范疇之內。
不僅如此，10月20日正式出臺的文件來看，證監會亦強調，基礎設施項目應當“符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策、投資管理法規等相關要求”。
從這些文字當中，能夠明確看出監管部門的擔憂所在，但這是商業REITs的出發點，也是必經路。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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