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“中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。”
中國富裕階層的資產配置已經日趨多元化，如今最時興的策略是——去日本買房。
據媒體報道，隨著國內地產市場降溫，大批中國人開始前往日本，尤其是北海道二世谷和大阪道頓堀等地購買房產。
買房如喝水
對于尋求穩定投資渠道的富裕階層而言，日元貶值放大了日本的吸引力，為中國投資者提供了高性價比的投資機會。
一位大阪房地產經紀人對媒體表示：
“中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。”
除了北海道，中國資金也在流入關西地區（包括大阪和京都）的房產。
據報道，中國買家尤其熱衷于購買那些不受本地人歡迎的低端房產。
例如，據一位中介向媒體介紹，大阪市中心的某個評價不太好的住宅區，雖然交通便利，但交易價格卻相對便宜。
雖然日本投資者可能不愿意購買該地區的房產，但該中介稱，中國買家的態度則可能非常爽快。
目前，該社區有許多起價約為2000萬日元（約合98萬人民幣）的小戶型住宅和公寓在出售，而且都被中國買家搶購一空。
不止中國 外國投資者紛紛重返日本樓市
在中國之外，疲軟的日元和日本今年令人矚目的經濟復蘇，讓許多外國投資者紛紛重返日本房地產市場。
房地產咨詢公司Knight Frank 9月發布的報告稱，隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展以及日本旅游業的回升，物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢，再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢，令日本樓市成為理想的投資目的地。
報告還指出，在截至2023年的十年間，日本商業房地產市場已獲得約162億美元的投資，其中12%來自今年上半年，凸顯了投資者興趣明顯激增。
今年1月至9月，新加坡對日房地產投資近30億美元，居于首位，其次是美國的約25億美元和加拿大的約10億美元。中國香港地區排在第五位，投資額約7.5億美元。
此前，新加坡政府投資公司（GIC）便以逾8億美元的高價收購了黑石集團在日本的六處物流資產，成為今年的最大筆交易之一。
新加坡政府投資公司首席投資官Jeffrey Jaensubhakij對媒體稱，日本是一個“非常便宜”的市場，可以實現價值，而且還有很長的路要走。國際投資者也被其低廉的借貸成本所吸引，并因疫情后的旅游業繁榮而將更多資金投入酒店。
“房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi對媒體表示：
“縱觀今年迄今為止的日本房地產投資市場，很明顯它比其他國家的房地產投資市場要活躍得多。”
Akagi稱，今年上半年的數據顯示，全球地產交易量下降了 54%，因為許多經濟體都在努力應對通脹和利率上調等挑戰。而同期日本的交易量增長了 52%。
來源：華爾街見聞
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